ویلاهای سوپرلوکس ، تمام مبله رویان

[ad_1]

مازندران رویان

متراژ زمین : ۱۴۷۰ متر
۴ عدد ویلای لوکس بصورت دوبلکس و تمام مبله
سازنده : شرکت صنعتی ساختمانی مهرداد
نوع سازه : فلزی
مشخصات ملک :
آجرنما قزاقی
۳ لایه ایزوگام در کل کف واحدها
ارتفاع ۱ متری از سطح خیابان
باربیکیو و ست صندلی و میز و چتر
انباری ۳۰ متری
رادیاتور ایران رادیاتور صادراتی و پکیج شوفاژکار
پمپ آب فشار قوی ایتالیایی
گلهای چینی و بنجامین و مرجان و چمن شبدری
پارکینگ با شاسی فلزی و روکش چوب ۲ باب برای هر واحد
اینترنت و ۹ عدد دوربین برای محوطه مارک سامسونگ با ۴۰ متر دید در شب و کنترل از اینترنت
دارای بیمه ۸۰۰ میلیون تومانی
آشپزخانه :
سینک clayberg
شیرآلات just time
کابینت با روکش اسپانیایی بالا و پایین با ویترین شیشه ای
گاز رومیزی lamira
یخچال و ماشین لباسشویی۸ کیلویی و ظرفشویی LG Silver
هود، فر و ماکروفر France
کاشی بین کابینت طرح‌دار
وسایل زینتی کامل
پذیرایی :
تلویزیون LG 62، DVD PA5080
مبلمان ترک ۲ عدد ۲ نفره ۲ عدد چرخان به همراه میز چوبی دست‌ساز
A/C 24000
روشنایی با ریموت ROJ, Yam/easy life
پوستر و کاغذ دیواری آلمانی
میز ناهارخوری تمام چوب دست ‌ساز ۸ نفره
پرده ترکیه‌ای ۲لایه shade & zebra
شومینه گازی
لوسترهای خارجی
کف لمینیت آلمانی Classen
دکور چوبی روس (سندبلاست دستی + ۱٫۵ سال استراحت در محیط+ سیلر کیلر)
اتاق‌های خواب :
کمد چوبی با روشنایی اتومات + دزدگیر
تخت ۲ نفره و ست خواب ترکیه ای
A/C LG 9000
پوستر دیواری
سرویس بهداشتی
کاشی تبریز درجه ۱
سقف چوبی
نور اتومات حساس به حرکت و صدا
توالت فرنگی ذرین آب
روشویی Bloomis
شیرآلات just time
توالت فرنگی و وان جکوزی louts فرانسه (ساپورت تلفن و موزیک)
طبقه دوم :
کابینت روکش اسپانیایی
سینک فرامکو ترک
لوستر مخصوص راه‌پله
گاز ۲ شعله lamira
پله چوبی ۶۰ میل تک شاسی ۲٫۵ میل و نرده چوب، محل اتصال شاسی و سازه ورق ۸ میل
یخچال بار
A/C 18000 LG
پرده رول آپ ترک ۲ لایه
ست ۴ نفره مبل راحتی با قابلیت لیزی چیر
میز چوبی
LCD & DVD LG 42
سقف چوبی با روکش سفال طبرستان
گلدان بزرگ
دیوار سنگ پشت LCD
کاغذ دیواری پشت بار
شیشه تزئینی شکسته
گبه دستباف
بالکن :
کف سنگ دونه اناری شیراز
سقف چوب
نرده پروفیل ۹ *۹ و چوب
موقعیت جغرافیایی : ۳۶٫۵۶۸۳۷۴, ۵۱٫۹۷۷۳۲۲
نشانی : رویان، میدان الغدیر، جنب پل سبزه‌رود، خیابان بوستان، فرهنگ ۱، پلاک ۱

نوشته ویلاهای سوپرلوکس ، تمام مبله رویان اولین بار در املاک سفیر پدیدار شد.

[ad_2]

لینک منبع

ساختمان اداری و خدماتی دیانا

[ad_1]

تهران همت شرق قبل از شریعتی

مناسب برای آموزش‌گاه‌ها و موسسات فرهنگی، ساختمان پزشکان، شرکت‌های بیمه، شرکت‌های لیزینگ

معرفی پروژه
ساختمان دیانا با ۲۳۰۰ مترمربع بنای کل در ۸ طبقه و در زمینی به مساحت ۴۲۰ مترمربع طراحی و اجرا شده است. این بنا به دلیل قرارگیری در حاشیه‌ی بزرگراه همت غرب به شرق، دارای موقعیت استثنائی از لحاظ اجرای تبلیغات محیطی، دسترسی به بزرگراه‌ها و خیابان‌های اصلی، مراکز تجاری، فرهنگی و ورزشی است و دارای دید بسیار عالی می‌‌باشد. درساخت و اجرای پروژه از مواد و مصالح با برندهای مرغوب داخلی و خارجی استفاده و ساختمان به صورت کاملاً اداری طراحی شده است.
برخی از ویژگی‌های پروژه
مشخصات ملک
نوع کاربری : مسکونی با موقعیت اداری
وضعیت ملک : نوساز
موقعیت زمین : جنوبی- شرقی (۲بر)
عرض گذر : جنوبی ۱۲متری – شرقی ۱۰متری
نوع اسکلت : فلزی
سازه سقف : کامپوزیت
مساحت زمین : ۴۲۰ مترمربع
نمای ساختمان : طراحی شده با متریال آجر، سنگ آنتیک، ورق کامپوزیت
زیر بنای کل : ۲۳۰۰ مترمربع
زیر بنای مفید : ۱۳۷۰ مترمربع
تعداد طبقات : ۸ طبقه
جزئیات طبقات : ۵ طبقه مسکونی، ۲ طبقه پارکینگ و لابی، ۱ طبقه تاسیسات انباری و سالن اجتماعات
تعداد کل واحد‌ها ۱۳ واحد
تعداد و متراژ واحدها در طبقات طبقات اول تا سوم : هر طبقه سه واحد(۸۴، ۹۴، ۹۸ مترمربع)
طبقه چهارم: دو واحد(۹۸، ۱۷۹ مترمربع)
طبقه پنجم : دو واحد(۹۳، ۱۸۴مترمربع)
پارکینگ : ۲۲ واحد مسقف، امکان پارک اتومبیل در فضاهای مجاور ساختمان بیش از ۵۰ پارکینگ
انباری و تاسیسات ۱۳ واحد انباری – شوفاژخانه مرکزی
سرمایش و گرمایش : اسپیلت و شوفاژ
جزئیات مصالح به کار رفته : کفپوش سرامیک، سرویس‌های ایرانی- فرنگی، طراحی داخلی تمام واحد‌ها، آشپزخانه ام دی اف اسپانیایی، درب ضد سرقت ترک، پنجره دو جداره ترک، دو دستگاه آسانسور
امکانات ویژه :
محافظت فیزیکی ۲۴ ساعته، سیستم اعلام و اطفاء حریق، دوربین مدار بسته، روف گاردن مسقف با دید عالی و ابدی- موقعیت تابلو خور استثنایی
قرارداد انحصاری فروش با واحد مهندسی فروش گروه املاک دلتا
۴۵ صفحه گزارش کارشناسی قیمت
نشانی ملک :
سید خندان، خیابان ارسباران(جلفا)، خیابان دیانا، ساختمان دیانا

[ad_2]

لینک منبع

ویلای تریپلکس با قیمت و شرایط پرداخت عالی

[ad_1]

 صفحه اصلی    ویلای تریپلکس با قیمت و شرایط پرداخت عالی

مازندران رامسر
مساحت زمین : ۲۹۰۰ متر
بنای مفید ملک : ۱۰۰۰ متر تریپلکس نوساز
نوع سند : قطعی تک برگی
سرایداری : مستقل به مساحت ۱۲۰ متر
آلاچیق و باربکیو داخل محوطه (حیاط) و بالکن طبقه دوم
مطبخ مستقل در طبقه منفی یک
سایر امکانات :
استخر، سونا، جکوزی، دوربین مدار بسته، آسانسور از طبقه منفی یک تا شاه نشین
فروش فوری فقط تا پایان خرداد ۹۵ با شرایط پرداخت عالی
امکان بازدید از این ملک (استثنائاٌ) فقط با عقد قرارداد کارگزاری خرید و پرداخت بیعانه مقدور می‌باشد .
آدرس ملک : محل ویلا: کمربندی رامسر- شهسوار (داخل شهرک)
شماره تماس : ۰۹۱۲۸۶۸۶۸۶۲ – ۰۲۱۸۶۸۶

[ad_2]

لینک منبع

نکاتی در خصوص اجاره نامه

[ad_1]

اجاره نامه سند نوشتاری قرارداد اجاره است که بین صاحب ملک(موجر) و اجاره کننده (مستاجر) تنظیم می شود. در این سند مشخصات طرفین قراداد، میزان اجاره بها، مورد اجاره و شرایط طرفین قید شده است.
در قانون مدنی ایران و در ماده ۴۶۶، اجاره چنین تعریف شده است: “اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود. اجاره دهنده را موجر، اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند.”

در نوشتن و امضاء قرارداد اجاره به موارد زیر توجه کنید.

  1. از قوانین مربوط به اجاره تا حدودی آگاه باشید.به طورمثال، بدانید در صورتی که اجاره چند ماه پرداخت نشود به موجراجازه تخلیه ملک داده می شود.
  2. اجاره، عقد لازم است. یعنی هیچکدام از طرفین نمی توانند بدون توافق طرف دیگر یکجانبه آنرا بر هم زند.
  3. چنانچه در مدت اجاره تعمیراتی در عین مستاجره ضروری باشد که تاخیر در آن موجب ضرر موجر گردد مستاجر نمی تواند مانع تعمیرات شود.
  4. در خصوص اجاره اماکن تجاری، موجرین باید وضعیت سرقفلی مغازه را در قرارداد به طور واضح مشخص نمایند. قانون حاکم بر سرقفلی قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۶۵ می باشد.
  5. مال مورد اجاره باید قابل انتفاع(بهره برداری، استفاده) باشد.
  6. اجاره به دلیل فــوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود ولی اگر موجر تنها مالک منــافع عین مستاجره برای مدت عمر خــود باشد اجــاره با فوت موجر باطل می شود.
  7. در مورد اجاره محل کسب و پیشه اگر در قرارداد شغل خاصی تعیین شده باشد مستاجر نمی تواند بدون رضایت موجر شغل خود را تغییر دهد مگر اینکه شغل جدید از نظر عرف مشابه شغل سابق باشد.
  8. در اجاره محل مسکونی، قرارداد را باید دو نفر شاهد امضاء نمایند تا موجر بتواند دراجرای تخلیه از قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۶۷ بهره مند گردد.
  9. موجر برای افزایش اجاره بهاء و مستاجر برای کاهش اجاره بهاء می توانند دادخواست تعدیل اجاره بهاء دهند. در مکان های تجاری، این دادخواست بعد از گذشت ۳ سال از تاریخ آخرین توافق موجر و مستاجر یا حکم دادگاه در این خصوص خواهد بود مگر آنکه طرفین به توافقی دیگر دست یابند.
  10. اگر موجر ملک خود را به شخص دیگری بفروشد اجاره به حال خود باقی است مگر اینکه موجر حق فسخ را در صورت انتقال برای خود شرط کرده باشد.
  11. دقت شود مشخصات کامل طرفین با نشانی اقامتگاه آنان در قرارداد درست قید شود.
  12. مدت شروع و پایان قرارداد اجاره باید مشخص باشد( از یک ساعت تا چندین سال)،اما بهتر است که مدت اجاره یک ساله باشد.
  13. در صورتیکه مالک به انتقال ملک به غیر راضی نباشد مالک سرقفلی(مستاجر) می تواند با مراجعه به دادگاه و اخذ مجوز انتقال به صورت قانونی نسبت به انتقال سرقفلی اقدام نماید.
  14. اگر اتباع بیگانه قصد اجاره مغازه ای را داشته باشند باید قبل از هر اقدام مجوز قانونی آن را دریافت کنند.
  15. مستاجر باید از دادن چک سفید امضاء برای تضمین تخلیه به موجر خودداری کند. این کار باعث می شود اولاً موجر هر مبلغی را که بخواهد درآن درج نماید، ثانیاً در صورت مفقود شدن چک مورد نظر مشکلات بسیاری برای صاحب چک ایجاد شود.

[ad_2]

لینک منبع

نکاتی در خصوص پیش فروش ساختمان

[ad_1]

قرارداد پیش فروش ساختمان :بر اساس قانون ، هر قراردادی به هر عنوان که به موجب آن مالک رسمی زمین (پیش فروشنده ) متعهد به احداث بنا یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین با هر نوع کاربری در مقابل پیش خریدار گردد را گویند .

نکات :

  1. در قرار داد بایستی پلاک و مشخصات ثبتی ملک ، نشانی ، تعداد اتاق ، شماره طبقه ، واحد ، پارکینگ ، نوع کاربری و مساحت کل عرصه و اعیان ، همچنین مصالح ساختمانی و سیستم گرمایش و سرمایش، تماما” به طور دقیق قید گردد.این موارد باید بر اساس پروانه ساخت و شناسه فنی هر واحد باشد.
  2. مبلغ قرارداد، میزان اقساط ، تعداد قبوض اقساطی و زمان تحویل باید در قرارداد تصریح گردد.
  3. تنظیم قرارداد پیش فروش در صلاحیت دفتر خانه های اسناد رسمی و تنظیم صورت جلسه مقدماتی در صلاحیت بنگاه های املاک می باشد.
  4. تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان نیاز به ارائه گواهی مالیاتی از طرف پیش فروشنده ندارد و صرفا” حق التحریری خاص به آن تعلق می گیرد.
  5. میزان خسارت تاخیر پیش فروشنده در انجام دادن تعهداتش در قرارداد تعیین می گردد، اما چنانچه طرفین به مبلغی بیشتر توافق کنند این توافق معتبر است.
  6. طرفین می توانند در نحوه ی پرداخت اقساط توافق نمایند اما باید توجه کنند حداقل ۱۰ در صد بها، همزمان با تنظیم سند قطعی قابل وصول خواهد بود و نمی توانند خلاف آن توافق نمایند.
  7. پیش خریدار می تواند پرداخت باقی مانده اقساط را منوط به تایید مهندس ناظر ساختمان کند. شایان ذکر است پیش خریدار، به نسبت اقساطی که پرداخت نموده ،مالک ملک پیش فروش شناخته می شود.
  8. پیش فروشنده فقط با رضایت همه ی مالکان می تواند تمام یا بخشی از حقوق و تعهدات خود را به دیگری واگذار نماید.

[ad_2]

لینک منبع

نکاتی در تنظیم قرارداد های فروش

[ad_1]

  1. پیش از نگارش قرارداد در مورد متن آن با طرف دیگر توافق کنید و مطمئن شوید که متن نوشته شده تغییر نمی کند.
  2. مندرجات قرارداد صریح و روشن با شد و مقصود و منظور طرفین کاملا” بیان شود تا دستخوش تفسیر های گوناگون نشود.
  3. سعی کنید قرارداد، خط خوردگی نداشته باشد. در صورت خط خوردگی ، در قرارداد حتما” توضیح داده شود.
  4. در قرارداد، قسمت های نقطه چین (…) را با توافق طرفین به دقت تکمیل کنید و در غیر این صورت روی نقطه چین ها خط بکشید تا مورد سوء استفاده قرار نگیرد.
  5. اگر مورد معامله سند رسمی دارد نام مالک در قسمت فروشنده قید شود و اگر به عنوان مثال : ( احمد ) مالک رسمی است و( سعید ) با وکالتی که از وی دارد قصد انجام معامله را دارد قید کنید: ” فروشنده احمد با وکالت سعید به موجب وکالت نامه رسمی شماره ….. تنظیم شده در دفتر اسناد رسمی شماره …. تهران “.
  6. در صورتی که مورد معامله جزء ماترک باشد با مطالبه و رویت اصل و کپی گواهی انحصار وراثت ، بررسی نمایید که چه کسانی جزء وراث هستند و حق انجام دادن معامله را دارند.علاوه بر آن در زمان تنظیم سند رسمی ، ارائه گواهی نامه ی واریز مالیات بر ارث ضرورت دارد.
  7. در صورت تعدد مالکان ، میزان سهم هر یک دقیقا” مشخص گردد.
  8. در صورت تعدد خریداران ، میزان مشارکت هریک مشخص شود . مثلا” بالمناصفه یا بالسویه و …
  9. در تعریف مورد معامله برای زمین و باغ و باغچه ، از واحد شمارش ( قطعه ) برای آپارتمان ، از واحد شمارش دستگاه و برای خانه و مغازه ، از واحد شمارش ( باب ) استفاده نمایید.
  10. حتما” پلاک ثبتی ملک ، شامل پلاک فرعی و اصلی ، شماره قطعه ، بخش و منطقه ثبتی به صورت صحیح و دقیق ذکر شود.
  11. مساحت طبق سند مالکیت درج گردد و چنانچه مورد اصلاحی نیز دارد، این اصلاح قید شود.
  12. اگر مورد معامله دارای انباری و پارکینگ است حتما” شماره قطعات تفکیکی و مساحت انباری ذکر شود.
  13. نشانی دقیق مورد معامله شامل خیابان ، کوچه ، پلاک ، طبقه ، شماره واحد و موقعیت آن ، غربی یا شرقی ، شمالی یا جنوبی ،قید شود تا بعدا” در تعیین مورد معامله اختلافی به وجود نیاید
  14. قیمت مورد معامله به صورت مقطوع به عدد و حروف و به ریال و تومان مشخص گردد.
  15. اگر چکی ( اعم از تضمینی یا شخصی ) در مورد ثمن معامله پرداخت می شود حتما” در قرار داد مشخصات چک در ج گردد.
  16. از صدور چک در وجه حامل خودداری و چک را در وجه خریدار صادر نمایید و در متن چک نوشته شود بابت قرارداد شماره ….. همچنین در صورت امکان از چک های تسلیمی کپی تهیه و نگهداری کنید.در ضمن تمام چک ها باید در حضور طرفین صادر و امضاء شود.
  17. چک ها بدون خط خوردگی و از نظر مهر و امضاء شرایط قانونی رعایت شده باشد . مثلا” در بعضی شرکت ها طبق اساسنامه در صورت چک و اسناد تجاری علاوه بر امضاء صاحبان امضاء ، درج مهر شرکت نیز ضرورت دارد.
  18. اگر قیمت مورد معامله از طریق چک شخصی غیر از خریدار پرداخت شود ، بهتر است خریدار نیز پشت چک ها را امضاء نمایدتا با این کار خریدار و شخص ثالث متضامنا” در مقابل فروشنده ملزم به پرداخت وجه چک گردند.
  19. توجه کنید که چک وعده دار فاقد جنبه کیفری است و چنانچه وصول نشود قابل پیگیری در دادسرا نخواهد بود.و فقط در دادگاه های حقوقی و اجرای ثبت قابل پیگیری است .( چک روز از نظر کیفری قابل پیگرد است)
  20. چنانچه مورد معامله دارای وام باشد ، حتما” باید مبلغ اصل بدهی بانکی ، اقساط معوقه ، اقساط باقیمانده و سود متعلقه ، دقیقا” مشخص گردد. بنابراین طرفین می توانند به شعبه بانک پرداخت کننده تسهیلات مراجعه و با اخذ پرینت بانکی موارد یاد شده را مشخص ، و سپس بر همان مبنا مبادرت به تنظیم قرارداد نمایند.
  21. چنانچه تسهیلات بانکی به نام خریدار منتقل نشود ، حتما” در قرارداد برای عدم پرداخت یا تاخیر در پرداخت اقساط وام ، ضمانت اجرایی قاطع و محکم داده شود.
  22. برای تحویل مورد معامله تاریخ دقیق مشخص و برای انجام نشدن تعهد فروشنده در موعد مقرر ، وجه التزام روزانه یا مقطوع تعیین شود.
  23. تاریخ دقیق تنظیم سند رسمی با ذکر شماره دفتر اسناد رسمی و آدرس آن قید شود. توجه کنید : روز حضور در دفتر خانه مقارن با ایام تعطیل رسمی نباشد.
  24. در صورت عدم حضور در تاریخ مقرر ، حتما” از دفتر اسناد رسمی گواهی عدم حضور اخذ گردد.لازم به ذکر است که صدور گواهی عدم حضور صرفا” مختص به انتقال قطعی املاک بوده و در انتقال وکالتی ، دفتر خانه های اسناد رسمی تعهدی برای صدور گواهی عدم حضور ندارند.
  25. در صورت تعدد فروشندگان یا خریداران توصیه می شود در جبران خسارت و پرداخت وجه التزام،مسئولیت تضامنی در قرارداد شرط شود.
  26. از درج شروط متعارض در قرار داد پرهیز گردد.
  27. در حالتی که مورد معامله در تصرف مستاجر باشد، نحوه تخلیه و تحویل ملک یا ادامه سکونت مستاجر مشخص گردد.بعد از تنظیم سند، رابطه فروشنده با ملک و مستاجر قطع و تعهد فروشنده به تخلیه عین مستاجره اعتبار ندارد.
  28. اگر مورد معامله سند رسمی مالکیت نداشته باشد انجام دادن معامله با تبعاتی همراه خواهد بود.تقریبا” اکثر قریب به اتفاق املاک کشور ثبت شده و دارای سابقه ی ثبتی هستند. و وفق ماده ۲۲ قانون ثبت ، دولت فقط کسانی را مالک می شناسد که ملک در دفتر املاک ( واقع در سازمان ثبت اسناد و املاک منطقه ی مربوطه ) به نام ایشان ثبت شده باشد.
  29. در معاملات با شرکت ها و اشخاص حقوقی ،رویت آگهی های تاسیس و آخرین تغییرات مندرج درروزنامه رسمی ضروری است تا مشخص گرددکه چه کسانی دارای نمایندگی و حق امضاء اسنادو قراردادها می باشند.هنگام تنظیم قرارداد، ممهور نمودن آن به مهر شرکت نیز ضرورت دارد.
  30. توصیه می گردد قرارداد توسط دو نفر شاهد با قید نام و نام خانوادگی امضاء شود.

نوشته نکاتی در تنظیم قرارداد های فروش اولین بار در املاک سفیر پدیدار شد.

[ad_2]

لینک منبع